佛山市順德區樂從鎮上華村，星羅棋布的工業廠房明年將迎來“華麗轉身”，成為高端現代化廠房林立、集納國內外智能制造產業及機器人產業的智造園。

5月18日，順德樂從鎮村級工業園升級改造現場會暨上華智能智造產業園項目奠基儀式在上華工業園舉行。該項目投資預計超過8億元，以高端智能裝備制造、機器人產業為發展方向，將打造成為佛山中德工業服務區高端工業發展載體。

該項目作為順德村級工業園改造的標桿，不僅是順德樂從通過政企聯合開發村級工業園改造新型試點項目，是對順德產業發展新模式的積極探索，也是美的置業集團有限公司（以下簡稱“美的置業”）首個智能制造園區，是美的置業進軍地產板塊以來的一次重要創新試水與自我突破。

蓄勢待發

村級工業園植入“智造芯片”

村級工業園升級改造是今年順德區委、區政府的“頭號工程”。作為佛山中心城區、中德工業服務區核心區所在地，樂從鎮積極融入佛山“一環創新圈”戰略，響應“科技順德”號召，搶抓三龍灣高端創新集聚區建設機遇，以“智創新高地·國際小都市”為總目標，著力優規劃、造環境、造空間、引產業，上華智能智造產業園項目應運而生。

上華工業園，約建于上世紀90年代，面積約282畝，此前主要經營家具生產、倉儲物流、五金加工等。該片區產業低端、效益低下，每年能為上華股份社提供的租金收益僅約900萬元。

乏力的數據背后，卻是上華村民強烈的自主改造意愿。要啃下這塊“硬骨頭”，關鍵還是要發揮村居“前線主力軍”的作用。樂從鎮委、鎮政府相關負責人多次深入村居調研，征詢村居“兩委”干部、群眾、園區業主、企業家等多方面意見，最終達成共識，決定對上華村級工業園范圍實施“三舊”改造。

“我們工業區改造方案全村投票通過，對于上華村未來的發展有幾個好處：帶動經濟收入，同時帶動村商業發展、市場發展、土地發展，上華村的未來會變得更好。”上華村黨委書記曾劍雄表示。

2017年6月，順德區政府將上華智能智造產業園項目等10個產業發展保護區示范園建設項目，納入2017年全區重點建設項目，這也是順德首批確定的產業保護區，項目得到區產保資金的扶持，解決了項目實施過程中的前期拆遷補償等資金問題。當年7月10日，上華股份社股東會議表決同意改造方案，該方案特色在于“區鎮聯動、國資撬動、社會共建”，在土地連片整理、流轉規模出讓、集約開發等方面進行了大膽探索。

2018年2月12日，由順德區國資下屬企業廣東順控城投置業有限公司、樂從鎮國資企業樂智投資管理有限公司和美的置業集團有限公司三方共同組建的佛山市順德區美銘地產發展有限公司成功競得上華工業園改造項目地塊。

競得投資方將改造項目定位為智能智造產業園，將打造為佛山三龍灣高端創新集聚區的重要載體，以高端智能裝備制造、機器人、智慧物流、智慧醫療等產業為主要方向，投資預計超過8億元，改造后預計總建面積超30萬㎡。據悉，首期項目計劃于2018年內動工，于2019年正式竣工投用。

美的置業集團是美的系成員企業，是一家以住宅開發為主，同時涉及智能、文旅、文創、商業、綠色環保、工業產業園、裝配式產業、長租房等領域的綜合性現代企業。該企業以智慧為核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商業、智慧產業的多元一體化業務體系。據負責上華智能智造產業園項目的美的置業集團粵中區域公司相關負責人介紹，在此次順德區政府對下轄的村級工業園進行全面升級改造的工作中，美的置業將充分發揮積累了十余載的基于住宅開發主業的城市綜合配套服務經驗，將業界品牌、渠道資源、建設經驗、資本實力等優勢與工業園區的升級改造進行無縫對接。

據悉，上華智能智造產業園建成后，通過品牌化運營，將實現畝產稅收增長超25倍。該項目可行性研究分析認為，項目建成后可保障村集體經濟收益穩步增長，改善村民的生活生產環境，對樂從鎮的產業轉型升級起到帶動作用，并為地方稅收帶來大幅度的增長。

筑巢引鳳

攜手共建智能機器人產業鏈條

產業地產的運營具有多樣性、可塑性、專業性等特定標簽。而樂從鎮上華工業園改造項目的產業定位設定為智能制造，這正高度契合整個順德區發展工業制造4.0的產業鏈需求。

順德位于珠江西岸先進裝備制造業產業帶的核心區，近年來，先后有南宏跨境電子商務產業園、順德家電電子商務創新基地（G區）等眾多“特色產業園區”集聚。作為佛山中心城區重要板塊的樂從，更是定下了打造“智創新高地·國際小都市”的發展目標。

而樂從鎮上華智能智造產業園項目有著得天獨厚的區位優勢，既位于佛山市重點打造的三龍灣高端創新集聚區內，又毗鄰潭洲灣核心區，與潭洲會展中心、庫卡科研生產基地、中德智能制造國際合作示范區等遙相呼應。

上華智能智造產業園將依托中德工業服務區內佛山機器人學院、弗勞恩霍夫協會、美的與庫卡的機器人智能制造生態圈，打造中德智能制造產業合作高地，承接國內外先進裝備制造成果落戶，并依托智能制造創新產業業態和發展模式，培育區域經濟新動能。在結合生產制造、智能研發孵化、產學研等多樣形式并存的業態基礎上，園區將著重智能制造行業的上下游服務鏈聚集，著重考慮智能機器生產，以中高端、本土化工業機器生產為主，基于工業機器人的發展積累，后期將發展服務機器人。通過園區標桿的打造，助力整個順德區的智能制造環境和氛圍提升。

為了實現上述目標，美的置業將以產、學、研一體化的思路構建上華智能智造產業園區配套，對接三龍灣高端創新集聚區、潭洲灣片區現有的產業孵化培育的成熟經驗與資源積累。為此，美的置業將與佛山機器人學院、華南智能機器人創新研究院、廣東智能制造示范中心、佛山順德機器人協會、廣州賽意信息、上海明匠智能、埃華路等企業（機構）簽署上華智能智造產業園戰略合作協議，將在項目運營、招商合作、資本運作、資源整合等方面開展合作。

作為項目投資方的美的置業將充分發揮自身優勢，搭建招商、運營等專業服務平臺，引入專業園區服務商，自帶產業資源與金融資源的社會資本將成為助力項目創新升級的重要力量。數據顯示，美的置業2017年成交金額突破500億元，同比增長139%。截至2018年3月31日，已在珠三角、長三角、長中游、環渤海、川渝滇黔5大區域實施戰略布局，覆蓋全國11省1直轄市，于33市布局127個標桿項目。